Accertamento di conformità e Accertamento di compatibilità paesaggistica

Accertamento di conformità nelle ipotesi di assenza di titolo o totale difformità
In caso di interventi relizzati in assenza di titolo edilizio, o di totale difformità, è possibile presentare istanza di permesso di costruire in sanatoria se l'intervento risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dello stesso, sia al momento della presentazione della domanda.

Accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità e di variazioni essenziali
Disciplinato dall’art. 36-bis del D.P.R. 380/2001, l’accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità e di variazioni essenziali dal permesso di costruire, e nei casi di assenza o difformità della segnalazione certificata di inizio attività, fino all’erogazione delle sanzioni amministrative, consente al proprietario dell’immobile di ottenere il permesso a costruire in sanatoria e di depositare la segnalazione certificata di inizio attività in sanatoria verificando la cosiddetta “conformità asincrona”.
Secondo quest’ultima l’opera deve rispettare la normativa edilizia vigente al momento della sua esecuzione e la normativa urbanistica vigente al momento della presentazione della domanda.

Accertamento di compatibilità paesaggistica
Disciplinato dall’art.167 del D.lgs 42/2004, l’accertamento di compatibilità paesaggistica nell’ipotesi di interventi eseguiti senza autorizzazione, che non abbiano determinato incrementi di superficie e/o di volume, consente di ottenere l’autorizzazione paesaggistica in sanatoria nei casi in cui l’amministrazione competente accerti la compatibilità dell’intervento rispetto al vincolo paesaggistico.
Per le sole fattispecie di cui all'articolo 36-bis è possibile ottenere l'accertamento di compatibilità paesaggistica anche nei casi di aumento di volume e superficie tramite il procedimento di sanatoria dedicato.